近期，坊間傳言央行已全面叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款，這讓原本已囿于政策調(diào)控的地產(chǎn)市場再起波瀾。一些購房者尤其是剛性需求者開始憂慮：開發(fā)商資金鏈會否告急，現(xiàn)在買房還安全嗎？
對此，義烏相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱，本輪調(diào)控始于去年初，時間跨度長，調(diào)控力度大，而至今仍在正常開發(fā)項目的多為經(jīng)得起考驗的義烏“老牌”房地產(chǎn)商，資金鏈告急的現(xiàn)象在義烏房地產(chǎn)界尚未顯現(xiàn)。來自義烏金融機構(gòu)的消息也顯示，目前他們并未對房地產(chǎn)開發(fā)項目實施“停貸”政策。
銀行：
房地產(chǎn)“停貸”屬謠傳
近期，網(wǎng)絡(luò)媒體不斷曝出央行將全面叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的消息。義烏的房地產(chǎn)開發(fā)商是否也會因此面臨資金難題？對此，農(nóng)業(yè)銀行義烏分行有關(guān)負責人昨在接受記者采訪時說，他們從未接到過有關(guān)此內(nèi)容的通知，也沒有對房地產(chǎn)項目實施“停貸”政策。
“信貸規(guī)?，F(xiàn)在確實較緊，但是，對于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，我們?nèi)院茉敢夂献鳌！鄙鲜鲐撠熑苏f，“比如我們與現(xiàn)代房產(chǎn)、商城房產(chǎn)建立了較深的合作關(guān)系，像此類有較強實力的開發(fā)商，仍是我們的重點目標客戶?！?/FONT>
建設(shè)銀行義烏分行有關(guān)負責人也說，對房地產(chǎn)開發(fā)項目“停貸”是子虛烏有的事，他們?nèi)栽趯で笈c質(zhì)量較好的項目開展合作。即使是個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，他們目前也在有序開展，信貸投放力度不算小。稠州商業(yè)銀行市場支行行長商劍也表示：“受調(diào)控政策影響，貸款難度目前有所加大，但‘停貸’肯定不存在，好的項目銀行肯定愿意合作?！?/FONT>
開發(fā)商：
考驗嚴峻
但尚未面臨資金瓶頸
銀行仍愿意為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目“輸血”，但義烏目前正在開發(fā)的項目是否都能得到他們的“青睞”？對此，一位業(yè)內(nèi)人士分析，自去年初以來，國家對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，出臺的一系列政策被媒體稱為“史上最嚴厲”，一年多時間過去了，至今仍在義烏本地正常開發(fā)項目的，多為具有較強實力或有一定產(chǎn)業(yè)背景的開發(fā)商。他們大多與銀行保持著良好的合作關(guān)系，或有能力集結(jié)一批具有較多流動資金的股東合作開發(fā)。所以，總體而言，目前義烏房地產(chǎn)開發(fā)商尚未面臨資金瓶頸。
了解義烏房地產(chǎn)市場的人士也不難發(fā)現(xiàn)，目前，處于前期宣傳階段的房地產(chǎn)項目多為義烏“老牌”開發(fā)商投資。比如世貿(mào)中心為萬廈房產(chǎn)開發(fā)，城北商業(yè)中心、城市風(fēng)景、現(xiàn)代廣場是現(xiàn)代房產(chǎn)開發(fā)，都市·中央公館系多家房企聯(lián)合開發(fā)等。
目前，這些項目的開發(fā)進度較為穩(wěn)定。義烏現(xiàn)代房產(chǎn)相關(guān)負責人告訴記者，他們繼續(xù)看好中國經(jīng)濟增長和房地產(chǎn)市場健康向上的發(fā)展勢頭，同期開發(fā)的各項目建設(shè)進度均比預(yù)期要好，部分項目如現(xiàn)代城市風(fēng)景和現(xiàn)代廣場項目已提前結(jié)頂，后宅城北商業(yè)中心項目規(guī)劃方案已確定。據(jù)介紹，現(xiàn)代房產(chǎn)成立至今已近10年，已開發(fā)10多個樓盤，開發(fā)面積近200萬平方米，擁有客戶10000多戶，所開發(fā)的項目如名人花園、城市花園等獲得了市場認可。借此，該公司也探索出了一個較穩(wěn)健的經(jīng)營模式。盡管與2009年以前相比，調(diào)控政策已發(fā)生了一些變化，但上述負責人說，業(yè)已成熟的經(jīng)營模式正幫助現(xiàn)代房產(chǎn)穩(wěn)定經(jīng)營，穩(wěn)定當然也體現(xiàn)在資金鏈上。
義烏都市房產(chǎn)董事長駱有財在接受媒體采訪時也說，目前其主營項目都市·中央公館的建設(shè)資金已齊備，資金鏈沒有出現(xiàn)問題。
當然，眼下的房地產(chǎn)市場形勢可能給義烏中小型開發(fā)商帶來嚴峻考驗。因為這些開發(fā)商可能面臨拿不到優(yōu)質(zhì)項目、融資成本高企、管理營銷水平跟不上市場變化等困難。
中介公司：
市場因調(diào)控更加規(guī)范
下半年行情有望回暖
“總的來說，義烏房地產(chǎn)市場仍處在健康發(fā)展通道，沒有外界想象的那么惡劣?！绷x烏亮劍不動產(chǎn)總經(jīng)理吳國偉表示，換個角度看，調(diào)控反而給義烏房地產(chǎn)業(yè)帶來新的發(fā)展機遇，許多政策都要求開發(fā)商規(guī)范經(jīng)營行為，有關(guān)部門加大監(jiān)管力度，受此引導(dǎo)，有序經(jīng)營的觀念在義烏房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)更為強化。
“比如，以前一些開發(fā)商或中介公司會銷售無預(yù)售證的期房，現(xiàn)在這種現(xiàn)象沒了，業(yè)內(nèi)均認為，只有合法經(jīng)營才能贏得更大的市場?！眳菄鴤フf，這在一定程度上減少了投機炒房行為，更利于市場穩(wěn)定。
至于下半年的市場走勢，吳國偉較為樂觀?！坝^望需求積累到一定階段總會釋放，畢竟義烏房產(chǎn)仍供需失衡。目前，剛性需求如婚房需求、改善性需求、學(xué)區(qū)房需求已出現(xiàn)了回暖跡象，而‘金九銀十’是傳統(tǒng)旺季，我們頗為期待?！彼f
