自去年9月30日全國(guó)掀起一輪樓市調(diào)控后，今年3月以來(lái)，不少大中城市又陸續(xù)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括北京在內(nèi)的一些城市更是放出承諾增加土地供應(yīng)的“大招”。說(shuō)當(dāng)下是史上樓市最嚴(yán)調(diào)控期，也不為過(guò)。密集的政策使得近期房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)尤其引人注目，在統(tǒng)計(jì)局今日公布的最新數(shù)據(jù)中，釋放出哪些值得注意的信號(hào)？值得關(guān)注！
15個(gè)熱點(diǎn)城市3月新房?jī)r(jià)格同比漲幅全部回落
今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
從同比（上年同月）看，70個(gè)城市中有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比2月份增加4個(gè)，回落城市中18個(gè)為一二線城市。
初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，3月份比2月份回落3.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月回落，3月份比2月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大。
從環(huán)比（上月）看，70個(gè)城市中有8個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，10個(gè)城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。
其中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.2至6.0個(gè)百分點(diǎn)之間。6個(gè)城市環(huán)比下降，降幅在0.1至0.7個(gè)百分點(diǎn)之間。
△數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
3月以來(lái)50多城啟動(dòng)限購(gòu)限貸
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，而15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)，正是由于因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮了作用。
3月份以來(lái)，全國(guó)共有50多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)或者限貸政策，包括北京、廣州、杭州、青島等多個(gè)城市陸續(xù)多次加碼調(diào)控措施，北京更是10天之內(nèi)明確了7項(xiàng)新要求，從購(gòu)房資格、離婚家庭認(rèn)定、商業(yè)產(chǎn)品出售等方面逐層加強(qiáng)管控。
據(jù)調(diào)查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購(gòu)房資格申請(qǐng)量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。
3月以來(lái)跟進(jìn)收緊調(diào)控的54個(gè)城市
福州連江、涿州、淶水、杭州、?？凇⒊缍Y、連云港、南昌、滁州、嘉善、三亞、贛州、南京、青島、鄭州、石家莊、北京、長(zhǎng)沙、保定、南昌、鎮(zhèn)江句容、東莞、廊坊、嘉興、阜陽(yáng)、成都、廈門、佛山、鎮(zhèn)江、金華、中山、焦作、常州、福州、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、天水、湛江、廣州、南通、淄博、麗水、承德、徐州、天津、莆田、霸州、三河、珠海、海南、承德、秦皇島、唐山、嘉興平湖（不完全統(tǒng)計(jì)）
因城施策調(diào)控效果開(kāi)始顯現(xiàn)
首先，今年3月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，而且整體漲幅連四個(gè)月收窄，顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策組合拳的威力已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直按照“過(guò)熱—調(diào)控”的反應(yīng)模式發(fā)展，去年10月前后，部分地區(qū)針對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的情況，各地相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策。今年3月份，有些地方房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了反彈，為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，防止炒房和防范泡沫滋生風(fēng)險(xiǎn)，于是各地又進(jìn)一步給調(diào)控措施加碼。
由于房地產(chǎn)投資具有周期性，市場(chǎng)也有內(nèi)在的慣性，因此對(duì)政策效果的整體評(píng)估還需要幾個(gè)月才能完成。只根據(jù)3月份的數(shù)據(jù)就斷言調(diào)控政策立竿見(jiàn)影或是波瀾不驚，都是操之過(guò)急的判斷。
房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲 樓市分化明顯 調(diào)控不能松
其次，3月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅創(chuàng)去年10月以來(lái)最高水平，且70個(gè)大中城市有62個(gè)城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，這意味之前的投資仍在短期內(nèi)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此調(diào)控不能松動(dòng)。
要在未來(lái)三個(gè)月里達(dá)到擠出泡沫、抑制房?jī)r(jià)的目標(biāo)，政府還需進(jìn)一步收緊相關(guān)政策，這樣才能保障房地產(chǎn)逐步回歸消費(fèi)屬性，回歸居住功能。
第三，城市間的市場(chǎng)熱度分化，進(jìn)一步增強(qiáng)了因地制宜、因城施策的必要性。
一線城市的房?jī)r(jià)一直被認(rèn)為是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。3月份，北上廣深四大城市環(huán)比房?jī)r(jià)表現(xiàn)分化更加明顯，廣州和北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，同期深圳和上海下降。
這種不同城市間地產(chǎn)市場(chǎng)分化的情況，再次體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)鮮明的地域性特征，因此在實(shí)行調(diào)控時(shí)，需要發(fā)揮地方政府的主體責(zé)任，因地制宜、因城施策。
