楊晶晶將學(xué)區(qū)房用于出租,不料一名租客在屋內(nèi)自殺,楊晶晶被嚇得不輕,后被家人送去精神病院治療。學(xué)區(qū)房成為兇宅,以后轉(zhuǎn)手買賣也是問題,她將租房的某公司告上法庭,索賠45.86萬元。近日,法院審理了此案,判該公司賠償4.86萬元。
△資料圖/視覺中國
?? 租客在屋里燒炭自殺
2015年9月,楊晶晶和丈夫購買了江蘇省南京市棲霞區(qū)的一套學(xué)區(qū)房,并對房屋進(jìn)行裝修??紤]到孩子還有兩年才上學(xué),他們將這套房子租給某公司。該公司把這套房子用來做員工宿舍,共有三名員工居住在內(nèi)。
2016年9月10日,楊晶晶突然接到該公司經(jīng)理電話,讓她帶上鑰匙一起查看某員工是否在屋內(nèi)。楊晶晶和經(jīng)理一起打開房門,并由鎖匠打開緊閉的臥室門,發(fā)現(xiàn)該員工躺在床上死亡多時,經(jīng)法醫(yī)調(diào)查確認(rèn)為燒炭自殺身亡。
楊晶晶當(dāng)場受到驚嚇,回家后第二天出現(xiàn)精神恍惚等癥狀,被家人送到精神病院進(jìn)行治療。
?? 房東索賠45.86萬元
事情發(fā)生后,該公司表示以后不租這個房子了,愿意給兩個月房租作為解除合同的違約金。
楊晶晶認(rèn)為自己受到傷害,且自己的房屋也遭受了損失。有人在房屋內(nèi)自殺,這套房子便成為民間所說的“兇宅”,這樣的房子在無論以后是出售還是出租,價(jià)值上都會有較大貶損,該公司這樣的態(tài)度是逃避問題。
△資料圖/視覺中國
“我這套房子價(jià)值約260萬,據(jù)中介公司評估最少要打8折才能出售,如按85折計(jì)算約虧損39萬元,加上辦理轉(zhuǎn)讓的手續(xù)費(fèi),我要求該公司賠償40萬元完全合情合理?!睏罹ЬП硎?,她腦海中經(jīng)常會浮現(xiàn)死者陳尸在床的慘狀,內(nèi)心極度恐懼,幾乎要精神崩潰。
楊晶晶補(bǔ)充道:“有人在屋子里自殺,房間里的東西必須要更換,就說死者躺著的床,這是肯定要換的。我們要對房間的物品進(jìn)行清洗消毒,依風(fēng)俗還要對房屋重新擺布裝飾,經(jīng)估測預(yù)算為5萬元。加上該公司的違約金,一共索賠45.86萬元?!?/P>
?? 法院判賠償4.86萬元
某公司在庭上提出,支付違約金沒有異議,別的訴求缺乏法律依據(jù),請法院駁回。
△資料圖/視覺中國
法院認(rèn)為,涉案房屋并沒有實(shí)際進(jìn)行交易,因此她提出的交易價(jià)值貶損無法確定。
但是根據(jù)一般人在同等情況下做出的判斷,有人在房間里自殺必然會對該房屋的出租出售造成一定影響。法院認(rèn)為,發(fā)生這起自殺事件后,房間內(nèi)被污染的物品確實(shí)需要更換。
綜合考慮,法院將這套房屋貶值損失以及各項(xiàng)清理費(fèi)用定為4萬元。楊晶晶提出要某公司賠償違約金,這一點(diǎn)也是予以認(rèn)可的。
法院經(jīng)審理后判決,某公司賠償給楊晶晶4.86萬元。(文中人物系化名)